Nhiều sai phạm từ quy trình đấu giá
Như báo Lao Động đã đưa tin, dự án khu dân cư (KDC) Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, Bình Dương) do Công ty TNHH - SXTM Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) làm chủ đầu tư có tổng diện tích 490.765 m2 (218.964,7 m2 đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, và 246.853,1 m2 đất nhà nước giao không thu tiền tiền sử dụng đất). Công ty Thiên Phú thế chấp dự án này tại Chi nhánh Chợ lớn - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank Chợ Lớn) để thực hiện gói vay 1.100 tỉ đồng. Do có khó khăn trong kinh doanh, Công ty Thiên Phú đã giao tài sản để ngân hàng xử lý thu hồi nợ.
Ngày 17.6.2015, Agribank Chợ Lớn và Công ty CP Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (150 đường số 9, KP1, P. Tân Phú, Q.7, TP Hồ Chí Minh) ký Hợp đồng 10/2915/ĐGNSG, bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỉ đồng. Tại phiên đấu giá lần thứ 12 (kéo dài từ ngày 09.7.2015 đến 25.5.2017) Công ty A Đông Hải nay là Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Kim Oanh TP Hồ Chí Minh (Công ty Kim Oanh) đấu giá thành công với giá là 1.353 tỉ đồng sau khi giá khởi điểm đã bị giảm chỉ còn 963 tỉ đồng. Tuy nhiên, vụ đấu giá này sau đó đã bị chỉ ra nhiều sai phạm.
Cụ thể, ngày 24.12.2018 Thanh tra Bộ Tư pháp có Kết luận số 62/Kl – TTr về những sai phạm trong quá trình bán đấu giá nêu trên. Thanh tra Bộ Tư pháp đã chỉ rõ việc Công ty Kim Oanh chậm hoàn tất nghĩa vụ thanh toán có trách nhiệm của Agribank Chợ Lớn. Phía Agribank Chợ Lớn còn mắc phải sai sót nghiêm trọng trong việc xác định diện tích tài sản là quyền sử dụng đất được đưa ra đấu giá, dẫn đến việc sau khi Công ty Kim Oanh tiến hành đo đạc lại thì diện tích thực tế bị giảm hơn 8.000m2 làm ảnh hưởng đến kết quả đấu giá cũng như quyền lợi của doanh nghiệp. “Việc làm nói trên là không thực hiện đúng Điểm a Khoản 2 Điều 36 Nghị định 17/2010/NĐ-CP, Điều 17 Công văn số 8298/NHNo-HSX ngày 08/12/2014 của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam thể hiện việc chưa làm hết trách nhiệm trong quản lý tiền là tài sản Nhà nước của một tổ chức tín dụng”, Kết luận thanh tra nêu rõ.
Chưa làm chủ đầu tư vẫn đem cầm cố để vay tiền tại OCB
Chính vì vậy, Công ty Thiên Phú đã có đơn tố cáo, khởi kiện ra tòa án đề nghị hủy hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá… Được biết, ngày 15.3.2019, TAND quận 7, TP Hồ Chí Minh đã có Quyết định số 01/2019/QĐ–BPKCTT về việc quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Cấm dịch chuyển về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp đối với quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tổng diện tích 490.765,1 m2. Hiện nay TAND quận 7 vẫn chưa có văn bản nào khác thay thế quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Bên cạnh đó, ngày 3.4.2020, trong văn bản trả lời Tòa án Nhân dân quận 7, TP Hồ Chí Minh về thông tin dự án KDC Hòa Lân của UBND tỉnh Bình Dương có nội dung nêu rõ, theo Luật Nhà ở năm 2013 và các quy định hiện hành, để được làm chủ đầu tư dự án KDC Hoà Lân, Công ty Kim Oanh phải có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 21, Điều 22 của Luật Nhà ở, nghĩa là phải hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền mua tài sản trúng đấu giá và được bàn giao quyền sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền quyết định dỡ bỏ áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm dịch chuyển về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp...
Tuy nhiên, đến nay Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa nhận được đầy đủ hồ sơ pháp lý, nên Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa thực hiện quy trình xem xét việc Công ty Kim Oanh có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án.
Như vậy về pháp lý Công ty Kim Oanh TP Hồ Chí Minh chưa chính thức là chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân nhưng đã mang “quyền lợi” phát sinh từ dự án này thế chấp vay vốn tại OCB.
Cụ thể, ngày 7.2.2020 bằng Hợp đồng số 0073.06/2020/BĐ, Công ty Kim Oanh TP Hồ Chí Minh đã thế chấp cho OCB toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá Số 01-10/2017/HĐMBTSBĐG ngày 1.7.2017 bao gồm cả các phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung của hợp đồng mua bán. Tất cả các quyền nhận tiền từ hợp đồng, quyền đòi nợ, quyền được nhận tiền bảo hiểm, quyền nhận các khoản tiền bồi thường phạt vi phạm,… và tất cả các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản thế chấp nêu trên cũng thuộc tài sản thế chấp…
