Đất vàng chục tỉ, đấu giá chênh... chục triệu
Như Lao Động đã thông tin, kể từ năm 2016 đến nay, UBND tỉnh Lào Cai đã tiến hành bán đấu giá khoảng 20 nhà đất công sản, vốn là trụ sở cũ của các cơ quan nhà nước.
Dù hầu hết đều nằm ở những vị trí đẹp nhất nhì TP. Lào Cai và TX. Sa Pa, nhưng mức giá bán ra của các bất động sản này khá khiêm tốn, trung bình từ 17 đến 30 triệu đồng/m2, sở hữu 50 năm.
Đã thế, không phải trụ sở nào cũng may mắn được khai thác, sử dụng sau khi mua về. Thậm chí có những tòa nhà suốt 3-4 năm không được chủ nhân ngó ngàng, lâm cảnh xuống cấp, cỏ mọc quanh sân, rêu xanh phủ mờ...
Bên cạnh những tòa nhà bị bỏ hoang một cách khó hiểu, cũng có những trụ sở sau giao dịch, đã được chủ mới lập tức đưa vào khai thác, sử dụng.
Cụ thể, trụ sở cũ Tỉnh đoàn Lào Cai với diện tích đất 881,4 m2 đất và 668 m2 nhà, nằm ở góc ngã tư Hoàng Liên – Lê Lai, được bán cho Ngân hàng Sacombank làm trụ sở với giá 21,672 tỉ đồng, chênh 255 triệu đồng so với giá khởi điểm. Tính ra, khu "đất kim cương" này có giá 24,5 triệu đồng/m2, thời hạn sử dụng 50 năm.
Cách đó không xa, tọa tại ngã tư Hoàng Liên – Hồng Hà, trụ sở Chi cục Kiểm lâm Lào Cai rộng 1.463,3 m2, được bán cho Công ty TNHH Gia Long với giá 35,8 tỉ đồng, trung bình khoảng 24 triệu đồng/m2...
Trong danh sách nhà công sản tại TP. Lào Cai được bán trong 5 năm qua, theo tìm hiểu của PV, được giá nhất là trụ sở cũ của Sở Giao thông Vận tải. Nơi này rộng 1.248 m2, nằm trên 2 mặt đường Hoàng Liên và Sơn Tùng, giữa trung tâm ngã 6.
Vào năm 2017, Công ty Cổ phần An Phú Hưng (Lào Cai) đã mua lại trụ sở với giá 41,2 tỉ đồng (khoảng 33 triệu đồng/m2), cũng sở hữu 50 năm. Vấn đề ở chỗ, con số trúng đấu giá chênh lệch quá ít so với giá khởi điểm, chỉ 16 triệu đồng.
Tương tự, trụ sở cũ Sở Công thương có diện tích 1.294,6 m2 và một tòa nhà 3 tầng bề thế nằm tại 151 Hoàng Liên được bán lại cho Ngân hàng Agribank – Chi nhánh Lào Cai II với giá 36,468 tỉ đồng. Chênh 20 triệu đồng so với giá khởi điểm.
Trụ sở cũ Hội Nông dân và Hội Phụ nữ tỉnh có diện tích 1983,8 m2 và 2 tòa nhà 3 tầng, được bán cho Công ty TNHH TMDV Tiến Thành (Lào Cai) với giá 34,302 tỉ đồng. Chênh 27 triệu đồng so với giá khởi điểm...
Ngoài ra, tất cả các vụ mua bán kể trên đều được thông qua một công ty có tên là Công ty TNHH dịch vụ đấu giá Hòa Bình, có trụ sở tại Lào Cai. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Đoạt.
Những ghi nhận tại Sa Pa
Tại Sa Pa – nơi nhà đất tại một số tuyến phố đắt đỏ chẳng kém gì khu vực phố cổ Hà Nội – việc bán và cho thuê nhà công sản cũng diễn ra rầm rộ.
Theo tài liệu PV có được, đáng chú ý nhất là khu đất rộng hơn 8.000 m2 gồm 3 trụ sở cũ của Trung tâm Hội nghị tỉnh tại Sa Pa, Cơ sở bồi dưỡng nghiệp vụ Kho bạc nhà nước tại Sa Pa và Nhà làm việc hợp khối - Nhà văn hóa huyện Sa Pa. Khu đất còn "siêu đắc địa" vì có tới 3 mặt tiền và nằm sát cạnh sân vận động trung tâm và nhà thờ đá Sa Pa nổi tiếng.
Tháng 5.2016, UBND tỉnh Lào Cai có quyết định giao toàn bộ số đất đai và trụ sở kể trên cho một doanh nghiệp sử dụng 50 năm với số tiền là 72,224 tỉ đồng. Chênh 196 triệu đồng so với giá khởi điểm.
Điều lạ là theo nội dung quyết định, các trụ sở cũ kỹ được định giá tới gần 67 tỉ đồng và số còn lại là tiền thuê đất cho 1 năm. Tính ra mỗi năm, doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra hơn 5 tỉ đồng để thuê trọn khu đất hơn 8.000 m2 tại vị trí "siêu đắt đỏ" của Sa Pa.
Cách đó vài trăm mét và chỉ kém đắc địa hơn 1 chút là khu đất rộng 5.348 m2 trên mặt đường Cầu Mây, được bán cho Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc (Lào Cai) hồi cuối năm 2018. Khu đất được chia làm 2 nửa bởi con đường Đồng Lợi, 1 phần cho thuê 50 năm rộng 3.230 m2 và phần còn lại sở hữu vĩnh viễn. Giá bán toàn bộ là 304,5 tỉ đồng.
Tại thời điểm tháng 8.2020, theo quan sát của PV Báo Lao Động, một khu nhà phố thương mại Shophouse hoành tráng đang được xây dựng. Liên hệ theo số đường dây nóng, được biết giá bán mỗi căn từ 25 tỉ - 30 tỉ đồng, rộng 90 m2, cao 4 tầng.
Một địa chỉ khác là trụ sở cũ của Trung tâm GDTX Sa Pa, rộng 3.231 m2, cũng được mang cho Công ty Lạc Hồng (Hà Nội) thuê 50 năm với mức giá 980 triệu đồng/năm. Tính ra mỗi năm, Công ty Lạc Hồng chỉ phải bỏ khoảng 300 nghìn đồng để thuê mỗi m2 cho vị trí đất vàng này.
Ngoài ra, Đài Truyền thanh - Truyền hình huyện Sa Pa cũng được cho Công ty Cổ phần PUSAMCAP Sa Pa, chủ khách sạn Silk Path Grand Sa Pa Resort & Spa với giá 26,5 tỷ đồng cho diện tích hơn 1.337 m2…
Theo chuyên gia kinh tế La Văn Thái, thông thường, việc định giá đất thuê 50 năm được các sàn giao dịch bất động sản tính nhanh bằng 70% giá đất ở lâu dài.
"Nếu đất còn đủ 50 năm, giá thuê được tính bằng 70% giá đất sở hữu vĩnh viễn ở khu vực kế cận. Tùy theo số năm còn lại, giá giao dịch sẽ giảm dần" - vị chuyên gia nói.
Liên quan đến việc định giá nhà đất công sản liệu có rẻ hơn thực tế, ông Đinh Văn Tâm (Phó Giám đốc Sở Tài chính Lào Cai) cho rằng, với tư cách là cơ quan tham mưu, Sở đã thực thực hiện theo đúng các quy định.
Ông Tâm cũng cho biết từ khi triển khai thực hiện xác định giá khởi điểm để bán đấu giá trụ sở đến nay, giá bán, giá cho thuê luôn đảm bảo cao hơn bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh theo quy định của tỉnh tại từng thời điểm (?).
