 |
Theo ông Lực phân tích, việc tăng lãi suất lại cận kề với thời điểm đến kỳ đáo hạn trái phiếu của nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) sẽ dẫn đến nhiều khó khăn về vốn của thị trường này. Dự kiến sẽ có khoảng 110 - 120 nghìn tỷ đồng đến kỳ đáo hạn trái phiếu của các doanh nghiệp BĐS, điều này dẫn đến rất nhiều khó khăn về vốn trong thị trường.
Tuy nhiên, vẫn có những tín hiệu tích cực của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn pháp lý. Hiện tổ công tác đặc biệt của Chính phủ đang rà soát hàng nghìn dự án đang gặp khó khăn về pháp lý. Việc đáo hạn trái phiếu, Chính phủ cũng đang vào cuộc để tháo gỡ khó khăn.
Theo nhiều chuyên gia, thực trạng khó khăn hiện nay của thị trường BĐS là các doanh nghiệp đang gặp rất nhiều khó khăn trong huy động vốn từ nguồn tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp và áp lực nợ rất lớn. Các chuyên gia cho rằng, nguồn trái phiếu huy động được trong quý III/2022 khoảng 10 nghìn tỷ đồng, còn quý IV thì gần như không có, cộng thêm tình hình giao dịch BĐS giảm mạnh khiến nguồn vốn bế tắc.
Trong khi trên thị trường, các nhà đầu tư cũng đang bị lạm phát, lãi suất tăng cao nên ảnh hưởng rất nhiều đến kế hoạch sở hữu nhà. Người có nhu cầu ở thực thì gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn. Đối với các sàn giao dịch, trước tình cảnh lượng giao dịch giảm mạnh trong quý IV/2022 khiến nhiều công ty buộc phải tái cơ cấu hoạt động kinh doanh như cắt giảm lương, sa thải nhân viên để tồn tại.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giao dịch trên thị trường BĐS đang giảm mạnh và giảm rất mạnh trong năm 2022 (khoảng 76% trong quý III và 91% trong Quý IV). Nguyên nhân là do lãi suất tăng, thiếu vốn và tụt giảm niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường.
Cũng theo ông Quốc Anh, tín hiệu đảo chiều của thị trường dựa trên 3 yếu tố gồm: Lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách về BĐS. Tuy nhiên, những động thái điều chỉnh cả 3 yếu tố này chỉ mới đang được khởi động, do vậy cần phải có thời gian để tác động đến thị trường. Tín hiệu đảo chiều của thi trường BĐS sẽ rơi vào thời điểm cuối năm 2023.
Theo nhiều chuyên gia tham gia hội nghị, để thích ứng với thực tế thị trường hiện nay, các doanh nghiệp BĐS cần phải có những điều chỉnh phù hợp, cơ cấu lại hoạt động kinh doanh và bình tĩnh chờ tín hiệu điều chỉnh từ lãi suất, tăng trưởng tín dụng và những nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý mà Chính phủ đang thực hiện.
