Bán dự án “ma”
Thời gian qua, những lùm xùm xung quanh dự án khu dân cư (KDC) Bưng Ông Thoàn 2, Quận 9, TP HCM do bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc (SN 1980, ngụ KP 9, phường Trường Thọ, Quận 9, TP HCM) làm chủ đầu tư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt thì mới đây lại tiếp tục có đơn tố cáo bà Phúc có hành vi lừa đảo, bán đất “ma” tại dự án KDC Nguyễn Xiển 3, Quận 9 (tên thương mại là Happy Riverside).
Chị Nguyễn Thị Oanh (ngụ quận Thủ Đức, TP HCM) cho biết, ngày 22/10/2018, chị có ký “Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất nền” với bà Phúc để mua lô A33, tờ bản đồ số 2, KDC Nguyễn Xiển 3, phường Trường Thạnh, Quận 9 có diện tích 62,3m2 với giá 1.806.700.000 đồng. Ngay sau khi ký xong, chị Oanh liên tục bị nhân viên của Công ty CP Xây dựng địa ốc Bất động sản Thiên Ân Phát (Công ty Thiên Ân Phát do bà Phúc làm Tổng Giám đốc) thúc giục đóng tiền, nên đã đóng được 50% giá trị hợp đồng (tương đương số tiền 903.350.000 đồng). Trong hợp đồng chị Oanh đã ký kết với bà Phúc còn có sự tham gia của bên thứ 3 với vai trò làm chứng là Công ty TNHH Bất động sản Nam Thiên (Công ty Nam Thiên).
Theo hợp đồng quy định, đợt 2 khách hàng “phải thanh toán số tiền tương ứng với 25% giá chuyển nhượng, là 451.670.000 đồng, ngay khi bên A thi công cơ sở hạ tầng - dự kiến sau 4 tháng kể từ ngày ký hợp đồng”.
Tuy nhiên, tính tới thời điểm hiện tại, dự án trên vẫn không được bà Phúc thực hiện thi công hạ tầng, phân lô, tách thửa, quá thời hạn bàn giao nền. Nhận thấy dấu hiệu lừa đảo, chị Oanh cùng nhiều khách hàng khác đã yêu cầu hoàn tiền cọc nhưng luôn bị bà Phúc tìm cách né tránh, hứa hẹn để kéo dài thời gian.
Hồ sơ bà Phúc lập ra để cung cấp cho khách hàng thể hiện, các thửa đất tại dự án bao gồm thửa 280, 281, 282, 343, 344, 345, 535, 536 đều thuộc tờ bản đồ số 2, phường Trường Thạnh, Quận 9.
Trong đó, các thửa 343 và 345 là đất quả (đất nông nghiệp), các thửa số 280, 344, 535, 536 là đất trồng cây lâu năm, còn các thửa số 281, 282 là đất ao. Tuy nhiên, trong hợp đồng ký kết thì được “biến hóa” thành “đất ở”. Theo tài liệu hội nghị với khách hàng khu đất Nguyễn Xiển 3, ngày 6/5/2020, bà Phúc hứa hẹn với khách hàng tới tháng 9 năm nay, các thửa đất trên mới được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Trong khi đó, thông tin từ UBND Quận 9 cho biết, trên địa bàn không có dự án nào được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mang tên dự án Nguyễn Xiển 3 hay Happy Riverside.
Đáng nói, hồ sơ còn thể hiện bà Phúc cũng thừa nhận trong quá trình thực hiện dự án, bà đã thế chấp 3 sổ đỏ của các thửa đất nói trên để vay tiền với lãi suất cao, hiện chỉ mới lấy về được 2 sổ.
Một lô đất bán cho hai người
Cũng theo tố cáo, tại dự án này, bà Phúc không chỉ dừng lại ở việc bán dự án không có trên thực tế mà còn đem các lô đất đã chuyển nhượng cho khách hàng tiếp tục bán cho người khác.
Cụ thể, theo chị Loan trình bày, thông qua quá trình tìm hiểu chị mới “té ngửa” khi biết lô A33 chị đã mua thực chất đã được ký và bán cho một người khác từ trước đó. Theo đó, ngày 5/10/2018, lô A33 đã được bà Phúc bán cho anh V.V.C (phường Phước Long, Quận 9, TP HCM) bằng “Hợp đồng dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án KDC Nguyễn Xiển 3, phường Trường Thạnh, Quận 9”.
Tương tự như hợp đồng của chị Oanh, trong hợp đồng ký kết với anh V.V.C còn có sự tham gia của bên thứ 3 là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Bất động sản Phú Thành (gọi tắt là Công ty Phú Thành) do ông Nguyễn Đăng Thành làm Giám đốc ký với vai trò làm chứng.
Nhận thấy những dấu hiệu lừa đảo trên, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Nguyễn Xiển 3 đã làm đơn tố cáo gửi lên Công an TP HCM.
Hiện tại, Cơ quan điều tra Công an TP HCM đang tiến hành điều tra hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn lập dự án, phân lô, chuyển nhượng đất nền của bà Phúc. Do đó, các lô đất trên đã bị cơ quan chức năng phong tỏa, ngăn chặn tất cả các giao dịch liên quan để phục vụ quá trình điều tra.
Qua tìm hiểu phóng viên được biết, ngoài trường hợp của chị Oanh và anh V.V.C, còn có khoảng 100 người khác cũng rơi vào tình trạng tiền mất mà đất thì không có tại dự án Nguyễn Xiển 3 nói trên. Chính vì vậy, các khách hàng rất mong muốn cơ quan điều tra nhanh chóng xử lý và làm rõ hành vi của bà Phúc.
Về nghĩa vụ của các bên liên quan, trao đổi qua điện thoại, ông Nguyễn Đăng Thành, Giám đốc Công ty Phú Thành đã “phủi” trách nhiệm với lý do thời gian lâu rồi nên không còn nhớ nữa. Trong khi đó, theo hợp đồng thể hiện rõ trách nhiệm của bên làm chứng là: “Việc làm chứng giao dịch này đảm bảo đúng quy định Nhà nước, luật nhà ở và pháp luật Việt Nam”.
Phía đại diện Công ty Nam Thiên cho biết, công ty không trốn tránh trách nhiệm và hiện tại vẫn đang hỗ trợ cho một số khách hàng. Ngoài ra, Công ty Nam Thiên cũng đầu tư mua đất tại dự án trên nhưng cũng rơi vào tình cảnh chung như mọi người là không biết lô đất thực tế mình đã mua đang ở đâu. Thêm vào đó, Công ty Nam Thiên còn khẳng định không hề thu bất cứ khoản tiền cọc nào của khách hàng tại dự án trên mà chỉ đơn thuần làm môi giới.
Đặc biệt, về phía bà Phúc, người có trách nhiệm quan trọng nhất trong vụ việc này cũng như một số dự án bị tố cáo khác, phóng viên đã nhiều lần liên hệ nhưng đều không được.
Trước đó, ngày 28/5, Công an phường Bình Thọ (quận Thủ Đức) ghi nhận tại Công ty Thiên Ân Phát có khoảng 20 khách hàng của các dự án Bưng Ông Thoàn, Nguyễn Xiển, Linh Xuân đến yêu cầu gặp bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc là Tổng Giám đốc công ty để giải quyết hợp đồng mua bán tại các dự án giữa hai bên.
Tuy nhiên, thời điểm này Công ty Thiên Ân Phát đóng cửa không hoạt động, bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc không có mặt để giải quyết vấn đề hợp đồng mua bán dự án cho nhóm khách hàng trên.
Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.
