CBD tại TP.HCM sầm uất nhưng đang quá tải
CBD là “vùng lõi” quan trọng bậc nhất, nơi thúc đẩy kinh tế cũng như bộ mặt, hình ảnh của một thành phố. Tại TP.HCM, Quận 1 với lợi thế là trung tâm qua nhiều thập kỷ, hệ sinh thái tại đây được đánh giá là đầy đủ và hoàn chỉnh, ghi dấu ấn riêng biệt phục vụ nhu cầu của người dân và khách du lịch. CBD Q.1 nổi tiếng bởi các cung đường tài chính Hàm Nghi, Tôn Thất Đạm…thu hút các ngân hàng, tổ chức tài chính lớn nhất Việt Nam và nước ngoài đặt trụ sở. Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Phạm Ngũ Lão là những đường vành đai thương mại, giải trí sầm uất sản sinh lợi nhuận ngày lẫn đêm.
Mô hình CBD đã tạo ra cho Quận 1 một cơ cấu kinh tế, xã hội hoàn thiện, thu hút hàng ngàn chuyên gia, người nước ngoài đến làm việc, đóng góp lớn vào ngân sách và tạo ra việc làm cho hàng chục ngàn người. Với nhiều công trình văn hóa lịch sử ý nghĩa, Quận 1 còn thu hút hàng triệu lượt du khách đến du lịch, mua sắm… Bên cạnh đó, người dân Quận 1 chỉ cần di chuyển trong bán kính 1- 3km là có thể đáp ứng mọi nhu cầu làm việc, mua sắm, vui chơi giải trí hay các giao dịch thương mại, kinh doanh. Có thể nói, Quận 1 đã góp phần tạo nên dấu ấn, hình ảnh về một thành phố phát triển không ngừng, tươi mới và thân thiện.
Tuy nhiên, với sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của TP.HCM, quỹ đất lõi trung tâm đã không đáp ứng nổi nhu cầu tăng trưởng mới. Ghi nhận tại Quận 1 cho thấy, khu vực CBD gần như quá tải, quỹ đất trống hiện nay rất hiếm.
Cơ hội vươn lên thành CBD mới của khu vực phía Đông
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ ủng hộ chủ trương thành lập thành phố phía Đông đang khiến TP.HCM tràn đầy hy vọng về một CBD hoàn toàn mới tại đây.
Hạ tầng thuận lợi chính là điểm nổi bật nhất của Quận 9. Đáng chú ý, Quận 9 hiện có khu Công nghệ cao lớn thứ nhì cả nước với hơn 700ha, 35.000 lao động, 6 tỉ USD vốn đầu tư, tập trung nhiều tập đoàn, doanh nghiệp hàng đầu thế giới như Samsung, Intel, Jabil… Sắp tới, theo quyết định điều chỉnh quy hoạch chung, Quận 9 sẽ có thêm một khu công nghệ cao rộng hơn 166ha đặt tại phường Long Phước.
Bên cạnh đó, với diện tích lớn nhất TP.HCM nhưng mật độ dân cư thấp, quỹ đất còn dư dả chính là điều kiện quan trọng để địa phương này tiến gần tới mục tiêu trở thành trung tâm giải trí, thương mại, dịch vụ mới của thành phố.
Hàng loạt dự án cầu đường quan trọng đang được triển khai: mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Nguyễn Duy Trinh, hoàn thiện Vành đai 3, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên nối Quận 1- Quận 9… Làng Đại học mới quy tụ từ 4-6 trường Đại học tầm cỡ với 30.000 – 32.000 sinh viên, hàng ngàn giảng viên, chuyên gia cũng đã được quy hoạch. Bến xe Miền Đông mới sắp đi vào hoạt động sẽ là đầu mối trung chuyển giao thông quan trọng. Tất cả đã sẵn sàng để đem tới hệ sinh thái toàn diện cho Quận 9.
Xứng đáng trở thành CBD mới giữa tâm điểm Quận 9, Đại đô thị Vinhomes Grand Park quy mô hơn 271ha được xây dựng theo mô hình “thành phố trong lòng thành phố” với hệ sinh thái tiện ích hoàn hảo: Vinmec, Vinschool, Vincom cùng toà văn phòng 45 tầng mang tới chuẩn sống văn minh, đẳng cấp.
Nổi bật ở vị trí trái tim của Vinhomes Grand Park, phân khu The Manhattan với những dãy boutique villa và shophouse hưởng trọn nhịp đập sôi động, phồn hoa của đại đô thị. Sở hữu đại lộ chữ Y sầm uất ôm trọn “lá phổi xanh” 36ha, The Manhattan được đánh giá sẽ là nơi giao thương nhộn nhịp nhất, đón trọn nhu cầu dịch vụ của hơn 1 triệu cư dân khu Đông.
Với việc trở thành tâm điểm của một CBD mới của phía Đông thành phố, Vinhomes Grand Park nói chung và các căn boutique villa và shophouse theo mô hình 3 trong 1 của The Manhattan nói riêng chắc chắn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn nhất của các nhà đầu tư về khả năng sinh lời khi đáp ứng được nhu cầu đa dạng, từ tự kinh doanh, cho thuê hay kết hợp sống sinh thái ven sông khoáng đạt. Những tiềm năng, lợi thế hứa hẹn một rạng đông mới sẽ bừng sáng ở nơi đây trong một tương lai rất gần.
