Thanh tra TP.HCM vừa có quyết định thành lập tổ công tác liên ngành để kiểm tra, xác minh quá trình triển khai thực hiện dự án Khu dân cư phường Linh Tây (còn gọi là Dự án Khu dân cư Tân Hải Minh), quận Thủ Đức do Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại – Xây dựng – Khách sạn Tân Hải Minh (Công ty Tân Hải Minh) làm chủ đầu tư.
Trước đó, dự án khu dân cư Tân Hải Minh được UBND TPHCM giao cho Công ty Tân Hải Minh làm chủ đầu tư vào khoảng năm 2007 với gần 91.000 m2, trong đó có 49.429 m2 đất ở và 41.415 m2 đất công trình công cộng.
Ngày 7.12.2007, dự án được UBND quận Thủ Đức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 với quy mô 168 căn nhà (151 nhà liên kế và 17 biệt thự song lập), một khách sạn, một cao ốc văn phòng và một trụ sở ban điều hành khu phố, khu công viên...
Nhiều hộ dân cho biết đã nhận chuyển nhượng nền đất của Công ty Tân Hải Minh từ hơn chục năm trước nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý để cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, ngày 12.3.2020, Công ty Tân Hải Minh có văn bản đề nghị sở này cấp sổ đỏ cho các khách hàng nhận chuyển nhượng nền đất thuộc đường D2, D3 và D4; cao ốc văn phòng, khách sạn. Tuy nhiên, kiểm tra dự án cho thấy, hiện trạng ranh đất của dự án khu dân cư Tân Hải Minh có thay đổi so với quyết định giao đất trước đây của UBND TPHCM, các lô đất đã xây dựng sai lệch với ranh quy hoạch phân lô đã được duyệt. UBND quận Thủ Đức cũng cho biết, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xây dựng khu nhà ở thấp tầng, khu nhà ở cao tầng… tại dự án vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện hoàn chỉnh.
Một dự án khác cũng bị Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị UBND TPHCM chuyển giao Công an Thành phố rà soát do hành vi có dấu hiệu cố ý chiếm đoạt tài sản của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Huỳnh Thông trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án Khu dân cư Trung tâm thương mại xã Tân Nhựt, ở huyện Bình Chánh (dự án còn có tên thương mại là Amazing City).
Cụ thể, tháng 12.2010, UBND TPHCM đã giao 12,29ha đất cho Công ty Huỳnh Thông để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án Amazing City. Về cơ cấu sử dụng đất, dự án có 69.033m2 đất ở; 2.213m2 đất trung tâm thương mại; phần còn lại là diện tích đất xây dựng các công trình công cộng, trường học và công viên.
Theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng thuộc dự án Amazing City, Công ty Huỳnh Thông có trách nhiệm bàn giao 20% quỹ nền nhà ở có hạ tầng kỹ thuật của dự án để UBND huyện Bình Chánh phục vụ phát triển nhà ở xã hội. Tuy chỉ mới được phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Amazing City, nhưng từ năm 2016 – 2018, Công ty Huỳnh Thông đã huy động vốn bằng hình thức chuyển nhượng nền đất cho nhiều khách hàng cá nhân.
Theo kết luận thanh tra ngày 20.3.2020 của Sở Xây dựng, thời điểm thanh tra, Công ty Huỳnh Thông vẫn chưa được cơ quan Nhà nước giao đất để thực hiện đầu tư dự án nhà ở trên diện tích đất 69.033m2. Tuy vậy, chủ đầu tư đã xây dựng 222 căn nhà ở, nhà điều hành dự án, hồ bơi và hạng mục phụ trợ. Đến nay doanh nghiệp vẫn chưa nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
Sở Xây dựng cho rằng, đây là dự án phát triển nhà ở, tức xây nhà để bán, nhưng Công ty Huỳnh Thông đã thực hiện phân lô bán nền trên đất nông nghiệp là có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng.
