UBND TPHCM vừa giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) khẩn trương rà soát, tham mưu để thành phố cập nhật, sửa đổi, bổ sung Quyết định bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 theo đúng trình tự thủ tục, trình trong tháng 9.2020.
Trước đó, UBND TPHCM đã ban hành ban giá đất áp dụng từ 26.1.2020 sử dụng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất…Tuy nhiên, văn bản hướng dẫn của Sở TN&MT về áp dụng bảng giá các loại đất đang vấp phải nhiều ý kiến trái chiều.
Đơn cử, theo ý kiến của Sở Tư pháp Thành phố, về nguyên tắc, văn bản hướng dẫn có thể được ban hành dưới hình thức văn bản hành chính thông thường.
Tuy nhiên, qua nghiên cứu dự thảo, Sở Tư pháp nhận thấy một số nội dung hướng dẫn chưa có quy phạm pháp luật theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015. Ngoài ra, Sở Tư pháp cho rằng, cách xác định đơn giá quy định tại dự thảo có nhiều nội dung chưa được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND. Do đó, Sở Tư pháp kiến nghị UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường nêu cơ sở pháp lý của quy định nêu trên.
Còn theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, khi xây dựng Hướng dẫn về áp dụng Bảng giá các loại đất, các Sở - ngành đã căn cứ dữ liệu thị trường để đưa ra các hướng dẫn cụ thể nên đã đáp ứng được yêu cầu của công việc trong thực tế. Tuy nhiên, hiện nay Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được khá nhiều văn bản của Cục Thuế, UBND các quận - huyện và các hộ dân đề nghị hướng dẫn việc áp dụng các nội dung chưa được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.
Do đó, để tránh ách tắc trong việc giải quyết hồ sơ liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất 2 phương án hướng dẫn việc áp dụng bảng giá đất mới trên địa bàn.
Cụ thể, phương án 1 là đề xuất UBND thành phố có văn bản chấp thuận cho tiếp tục áp dụng Hướng dẫn số 3100 của Liên sở để xác định nghĩa vụ tài chính đối với các nội dung liên quan đến giá đất mà chưa được quy định tại Quyết định số 02. Phương án 2 là đề xuất UBND Thành phố ký ban hành hướng dẫn mới theo như bản dự thảo đã trình UBND tại Công văn số 757/STNMT-KTĐ ngày 01.02.2020.
Với thông tin trên người dân cảm thấy lo lắng vì mỗi khi bảng giá đất có sự điều chỉnh thay đổi thì các hồ sơ nhà đất hầu như “đứng hình”.
Để không ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, theo luật sư Hoàng Thu, Đoàn Luật sư TPHCM, trong quyết định ban hành sắp tới về bảng giá đất cũng nên có một điều khoản chuyển tiếp, quy định rõ điều này.
Cụ thể, nếu quyết định cũ hết hiệu lực mà nhà nước chưa ban hành quyết định mới quy định về giá các loại đất thì mặc nhiên có thể áp dụng quyết định cũ, cho đến khi có bảng giá đất mới ban hành. Làm như vậy việc giải quyết hồ sơ nhà đất của người dân sẽ không bị ách tắc ngày nào.
