Bình Định: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Khu đô thị Long Vân

Tỉnh Bình Định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Khu đô thị Long Vân

Theo Quyết định này, vị trí, phạm vi ranh giới điều chỉnh quy hoạch thuộc phường Trần Quang Diệu và Bùi Thị Xuân, thành phố Quy Nhơn; giới cận: Phía Bắc giáp các khu dân cư phường Trần Quang Diệu; phía Nam giáp khu dân cư phường Bùi Thị Xuân; phía Đông giáp núi Vũng Chua, khu liên hợp thể dục thể thao, khu giáo dục chất lượng cao, khu dân cư hiện hữu và đất quân sự; phía Tây giáp các khu dân cư hiện hữu thuộc phường Trần Quang Diệu và Bùi Thị Xuân.

Theo UBND tỉnh Bình Định, các nội dung điều chỉnh quy hoạch, gồm: Điều chỉnh tăng quy mô đất ở để quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội từ 17,2ha lên 50,6ha (tăng 33,4 ha) nhằm đảm bảo theo mục tiêu quốc gia xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp.

Theo đó, bổ sung nhà ở xã hội tại các khu vực: Khu đất phía Đông – Nam Trường tiểu học Âu Cơ; Khu đất phía Nam khu thiết chế công đoàn (2,09ha); Khu đô thị Long Vân 2, 3, 4; Khu nhà ở xã hội – Chung cư Phú Tài Lộc; Khu nhà ở xã hội Vạn Phát; Khu trí tuệ nhân tạo FPT.

Bên cạnh đó, cơ quan chức năng điều chỉnh quy mô đất khu nghiên cứu AI và phát triển công nghệ cao từ 39,0ha thành 23,8ha (giảm 15,2 ha) và khu sản xuất công nghệ cao từ 22,2ha thành 13,5ha để bố trí quỹ đất phục vụ phát triển hạ tầng xã hội cấp đô thị.

Điều chỉnh vị trí khu đất xây dựng trung tâm nghiên cứu trí tuệ nhân tạo AI vào khu vực quy hoạch đất ở thấp tầng dọc đường Long Vân, giữ lại đất rừng theo thực tế hiện trạng.

Điều chỉnh tăng diện tích đất cây xanh, đồi núi cảnh quan (tăng 19,78ha) đạt 8,5m2/người đảm bảo diện tích tối thiểu 8m2/người đến năm 2030, bao gồm: Khu cây xanh CX-30 (2,1ha) và cây xanh nhóm nhà ở; điều chỉnh vị trí công viên phân tán để đảm bảo bán kính phục vụ cho các nhóm ở.

Ngoài ra, điều chỉnh tăng đất thương mại – dịch vụ từ 16,74ha thành 20,79ha (tăng 4,05ha) để bổ sung đất xây dựng Trung tâm đăng kiểm phương tiện thủy bộ do di dời tại phường Quang Trung.

Tổng quy mô diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khoảng 1.378ha (Ảnh: Mỹ Bình)

Cùng với đó, tỉnh Bình Định bổ sung khu vực xây dựng công trình ngầm: Công trình cao tầng, khuyến khích xây dựng tầng ngầm trong từng dự án công trình để đáp ứng nhu cầu đỗ xe của từng dự án. Số tầng hầm tối đa là 5 tầng.

Việc xây dựng phần ngầm sẽ được xác định cụ thể theo các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng) các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm, trong ranh giới sử dụng đất hợp pháp.

Đối với các công trình khác, khuyến khích bố trí tầng hầm để xe phục vụ riêng cho công trình, nhằm giảm áp lực bãi đỗ xe chung của khu vực quy hoạch; đảm bảo các điều kiện về lối lên xuống tầng hầm, đảm bảo an toàn giao thông theo quy định.

Việc điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Long Vân được ví như thành phố thu nhỏ kiến tạo phong cách sống lành mạnh, đẳng cấp hiện đại bậc nhất, kỳ vọng trở thành "hạt nhân" góp phần cải thiện diện mạo đô thị của thành phố Quy Nhơn.

Giảm đất ở thấp tầng, dân cư hiện hữu để đảm bảo tăng quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội phục vụ cho đối tượng thu nhập thấp và bố trí các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khác.