Bổn cũ soạn lại vẫn lừa hàng trăm người
Cuối tháng 7 vừa qua Công an TPHCM đã khởi tố, bắt giam Nguyễn Thị Diệu Thuý - Giám đốc Công ty Tien Phong Land - với tội danh “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Từ việc nhận chuyển nhượng hơn 2.400m2 đất lúa và đất ao tại phường Phú Hữu, Quận 9, TPHCM đang thế chấp ngân hàng và có tranh chấp, Thúy vẫn mang hợp tác với một đối tác vẽ thành dự án Khu dân cư Gò Cát mới – Phú Hữu, phân thành 29 nền bán ra cho 22 khách hàng thu về hơn 41 tỉ đồng.
Dự án sau đó được xác định là đất nền “ma”, khách hàng không nhận được nền đất mà tiền cũng không được hoàn trả.
Các dự án đất nền “ma” thường được rao bán với mức giá vừa túi tiền nhiều người có thu nhập trung bình, hoặc có mức giá rẻ hơn giá thị trường nhằm thu hút những người ham giá rẻ nhảy vào đầu tư kiếm lợi.
Cũng mới chỉ là một khu đất nông nghiệp tại xã An Điền, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương, nhưng Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc SP Land (SP Land) đã thổi thành dự án Khu dân cư An Điền 1 và An Điền 2 với tổng cộng 132 nền và rao bán ra cho khách hàng. Không chỉ đánh vào yếu tố giá thấp, công ty này còn hứa hẹn có sổ đó sau 9 tháng kí hợp đồng, cung cấp cho khách hàng các bản vẽ chi tiết các hạng mục… “ma” nhằm tạo lòng tin.
Cả tin và… thiếu thông tin
Trong các dự án đất nền “ma” bị khách hàng tố giác mới đây, nếu cho rằng lỗi một phần nằm ở bên mua do tham rẻ, nhẹ dạ cả tin thì cũng không sai.
Ông Nguyễn Văn Hùng - Trưởng văn phòng Hội môi giới bất động sản Việt Nam khu vực phía Nam – cho rằng, các dự án đất nền “ma” trong thời gian qua xảy ra ở nhiều tỉnh thành và nhiều người bị sập bẫy cho thấy thị trường đang có nhu cầu rất lớn về đất nền. Đối tượng lừa đảo nắm rõ điểm này và lợi dụng để tung ra các dự án “ma” lừa khách hàng. Theo ông Hùng, hai yếu tố từ phía khách hàng, nhà đầu tư dẫn đến hệ lụy bị sập bẫy là từ nhu cầu có thật mua để đầu tư cùng với lòng tham giá rẻ sinh lợi cao song lại chưa nắm rõ hoặc không am hiểu hết hiện trạng pháp lí của các dự án “ma” đó.
Tuy nhiên trên thực tế, không ít công ty làm các dự án “ma” sử dụng không ít chiêu trò tạo niềm tin hoặc nhằm kéo dài thời gian hoãn binh phải giao nền.
Đơn cử trường hợp SP Land đã sử dụng lại chiêu thức của địa ốc Alibaba, là tập trung máy ủi, máy xúc tại khu đất tạo hình ảnh thi công san ủi mặt bằng. Trong trường hợp bị khách hàng chất vấn đã đợi chờ lâu chưa được giao đất thì nhân viên công ty này gửi như hình ảnh đang thi công ở dự án nào đó để trấn an khách hàng…
“Trên thực tế, đa phần khách hàng, nhà đầu tư không nắm rõ hiện trạng pháp lí các dự án “ma”. Công tác quản lí tại địa phương cũng thiếu sát sao, thông tin các dự án trên địa bàn không được công khai minh bạch, cho nên người dân không có cơ sở để kiểm tra, đối chiếu, càng dễ bị sập bẫy lừa”, ông Hùng nói.
