Tín hiệu tích cực tại phân khúc căn hộ
Tại sự kiện “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM quý II năm 2020” với chủ đề “Căn hộ 25m2 - Nhu cầu & Giải pháp” diễn ra vào sáng 8/7 tại TP HCM, DKRA Vietnam đã cập nhật tình hình thị trường BĐS nhà ở TP HCM trong hai quý đầu năm, đồng thời đưa ra những dự báo trong quý tiếp theo.
Theo đó, đáng lưu ý có nguồn cung và sức tiêu thụ sản phẩm mới ở phân khúc căn hộ tăng mạnh, tuy nhiên nguồn cung chủ yếu tập trung ở căn hộ hạng B.
Cụ thể, thị trường căn hộ trong quý ghi nhận 15 dự án mở bán (bao gồm 5 dự án mới và 10 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 2.425 căn, tăng 58,8% so với quý I, giảm 6,3% so với cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 72,8% (1.765 căn), tăng 54% so với quý I nhưng giảm khoảng 13,8% so với cùng kỳ năm trước.
Căn hộ hạng B có sự sụt giảm so với quý trước nhưng vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 56% cơ cấu nguồn cung mới. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Giao dịch thứ cấp duy trì mức thanh khoản khá thấp và tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà, giá trị dao động 1,8 tỷ đến 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Ngoài ra, khu Đông còn đánh dấu sự dẫn đầu của mình trong phân khúc nhà phố và biệt thự. Qua đó, khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới và sức cầu, chiếm 74% cơ cấu nguồn cung mới và 85,7% lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới.
Tại phân khúc đất nền, DKRA Vietnam ghi nhận trong quý II có 3 dự án ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 193 nền, tăng 10% so với nguồn cung mới của quý I/2020, bằng 66% cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 53%, bằng 73% quý I và bằng 39% so với cùng kỳ năm trước.
Nhìn chung, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, các dự án đa phần có quy mô nhỏ, sức cầu thị trường khá thấp, tình hình giao dịch của các dự án mới mở bán trong quý kém sôi động. Các dự án tập trung chủ yếu ở các quận huyện vùng ven như Bình Tân, Củ Chi, Hóc Môn…
Sức cầu thấp tại các phân khúc BĐS nghỉ dưỡng
Cũng tại báo cáo của DKRA Vietnam cho thấy, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - biệt thự biển lại có sức cầu thấp. Cụ thể, DKRA ghi nhận, trong quý II, thị trường đón nhận 4 dự án mở bán, cung ứng 128 căn biệt thự biển, tăng gấp 8 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ khiêm tốn chỉ đạt 10% nguồn cung mới (khoảng 13 căn), tăng 3,25 lần so với quý I (4 căn) nhưng chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước.
Sức cầu của thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý chỉ đạt 25 căn, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước. Phân khúc nhà phố, shophouse trong khu phức hợp bắt đầu có dấu hiệu khôi phục khi ghi nhận 3 dự án mới ra mắt thị trường.
Tương tự, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - condotel cũng ghi nhận sức cầu thấp. Theo đó, có 2 dự án condotel mới mở bán, cung cấp thị trường 158 căn condotel, tăng 93% so với quý I (82 căn) nhưng chỉ bằng 4% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 3.824 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 20% nguồn cung mới, tăng 24% so với quý I nhưng chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp, ngay cả những khu vực thường xuyên dẫn đầu về lượng tiêu thụ như Bình Thuận, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu… cũng có tình hình bán hàng ở mức rất thấp.
Thị trường có thể phục hồi nhưng khó đột biến
Theo dự báo của DKRA Vietnam, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9…
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể tăng nhẹ so với quý II, dao động ở mức 4.000 đến 5.000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như ở quý II/2020. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự có thể sẽ giảm nhẹ so với quý II/2020, dao động ở mức 400 đến 600 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể duy trì xu hướng phục hồi từ cuối quý II nhưng khó có sự gia tăng đột biến.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel có thể sẽ tăng đạt mức 1.000 - 1.500 căn, trong khi biệt thự biển duy trì mức tương đương như quý II, dao động từ 100 - 200 căn. Các dự án đa phần tập trung ở Bình Thuận, Phú Quốc, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp và chưa có sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn.
