Làm thế nào để đàm phán giảm tiền nhà?
Theo ghi nhận của phóng viên, hiện tại có một số doanh nghiệp đạt được thỏa thuận giảm, hỗ trợ chi phí thuê mặt bằng trong thời gian dịch bệnh. Nhưng cũng có nhiều trường hợp chủ nhà nhất quyết không hạ giá, không giảm trừ tiền thuê.
Ông Hùng Nguyễn - Giám đốc điều hành Target Media & Communications cho biết, thời điểm này, để đàm phán với chủ mặt bằng giảm 50% tiền thuê nhà hoặc miễn phí các mặt bằng đang đóng cửa rất gian nan.
"Tôi chỉ có mười mấy mặt bằng mà trầy trật mấy tháng qua, đàm phán, thuyết phục mãi, họ mới giảm cho 10-20% trong vài tháng. Chủ nhà có người hiểu, cũng có người chỉ biết thu tiền, có người cũng lâm vào khó khăn ở lĩnh vực khác như mình. Họ cũng có quá nhiều chiêu né đàm phán, có chủ nhà thì tránh luôn, giao cho quản lý không có quyền giảm giá chỉ có quyền thu tiền", ông Hùng Nguyễn nói.
Chị Bích Diệp, một doanh nhân trong lĩnh vực kinh doanh đồ uống chia sẻ, vấn đề đàm phán giảm tiền nhà - tất nhiên không dễ, song quan trọng phải có cơ sở để thương lượng.
Cơ sở là hợp đồng thuê nhà phải thực sự chặt chẽ, khi ngưng kinh doanh vì lý do "bất khả kháng" như dịch bệnh xảy ra thì sẽ không phải trả tiền thuê mặt bằng khi ngưng. Đồng thời phải thu thập, lưu giữ các bằng chứng cho việc ngưng toàn bộ hoạt động như tem niêm phong cửa, biên bản bàn giao với đơn vị bảo vệ. Đây là những dữ liệu cần thiết để sử dụng trong trường hợp chủ nhà yêu cầu tranh chấp.
Theo chị Bích Diệp, pháp luật cho phép được thanh lý hợp đồng trong trường hợp bất khả kháng, và chủ nhà phải trả tiền cọc cho người thuê nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, có nhiều trường hợp nguồn tiền của chủ nhà cũng không thể đủ để trả cọc cho khách thuê. Chính vì vậy, có lý do và nhiều cơ sở để chủ nhà đồng ý giảm tiền nhà cho khách thuê.
Để thích ứng với tình hình mới, chuỗi thương hiệu kịnh doanh trong lĩnh vực nhà hàng - Golden Gate đã tiến hành làm việc với các chủ mặt bằng cho thuê, cũng như các trung tâm thương mại có các nhà hàng thuộc tập đoàn để thỏa thuận về những vấn đề bất khả kháng này.
Cụ thể, Golden Gate đã đề xuất với chủ mặt bằng về vấn đề giảm, miễn giá thuê trong thời gian chống dịch. Khi kinh tế phục hồi, mọi hoạt động kinh doanh trở lại bình thường thì Golden Gate cũng muốn đề nghị các chủ nhà chuyển sang hình thức thu phí tiền thuê theo phần trăm doanh thu.
Tỷ lệ trống mặt bằng giữ ở mức ổn định
Chia sẻ về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam – chi nhánh Hà Nội cho rằng, đầu năm 2020, nhiều chủ đầu tư đang trong tư thế chờ đợi, tãm hoãn những chính sách hỗ trợ khách thuê với hy vọng COVID-19 sẽ được kiểm soát trong quý I.2020.
Tuy nhiên trong tháng 3, nhiều chủ đầu tư bắt đầu hỗ trợ giá thuê và tăng cường hoạt động kích thích mua sắm. Các mức giảm giá thuê từ 20 – 30% đã được áp dụng tại một số dự án, và có khả năng sẽ tiếp tục trong quý II.2020 nếu dịch bệnh không được kiểm soát chặt chẽ trước thời điểm giữa năm.
"Các quyết định giảm giá tiền thuê được áp dụng từ tháng 4 trở đi sau yêu cầu đóng cửa hoạt động của Chính phủ có thể gây áp lực hơn nữa đối với giá thuê của thị trường bán lẻ Hà Nội. Tác động dự kiến sẽ lớn hơn đối với các dự án ngoài trung tâm, trong khi giá thuê tại khu vực trung tâm sẽ bị ảnh hưởng ở mức độ nhẹ hơn", bà Hoài An nhận định.
Về tỷ lệ trống, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, dù các trung tâm thương mại hiện đang dừng hoạt động do dịch bệnh, nhưng chưa ghi nhận yêu cầu chấm dứt hợp đồng đến từ các khách thuê. Tỷ lệ trống, vì vậy, tạm giữ ở mức tương đối ổn định so với quý trước.
