Bài học lớn từ vụ kiện
Phiên toà phúc thẩm diễn ra ngày 8/5 vừa qua đã phần nào đưa vụ kiện giữa Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam đi vào hồi kết với bản án thấu tình đạt lý. Hàng trăm khách hàng ở bên ngoài trụ sở TAND Cấp cao tại Đà Nẵng đã vỡ òa niềm vui khi HĐXX tuyên giữ nguyên nội dung bản án sơ thẩm do TAND TP Đà Nẵng tuyên, buộc Công ty CP Bách Đạt An tiếp tục hợp đồng số với Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam; Công ty CP Bách Đạt An có trách nhiệm phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, Sở TN&MT tỉnh Quảng Nam thực hiện giao đất, thực hiện dự án đầu tư, lập các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người liên quan.
"Đó là hành trình hao tổn cả vật chất lẫn tinh thần của chúng tôi suốt 2 năm qua. Một bản án mà hàng ngàn khách hàng chúng tôi mong chờ bấy lâu, cơ hội sẽ có sổ đã mở ra cho chúng tôi hy vọng. Nhưng đây cũng là bài học xương máu, nhớ đời cho những quyết định đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư uy tín", ông Dự - khách hàng mua đất tại dự án chia sẻ.
Việc thực thi bản án như thế nào, kết quả đến đâu còn phải chờ sự vào cuộc của cơ quan thực thi pháp luật, nhưng vụ kiện đã trở thành bài học để đời cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS cũng như giới quản lý.
"Theo tôi biết thì không chỉ có tranh chấp giữa Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam mà còn nhiều vụ việc khác tại đây. Song đây cũng là bài học cho tất cả các doanh nghiệp khi tìm kiếm đối tác hợp tác kinh doanh, cũng như các vấn đề pháp lý cần xác lập cẩn thận hơn mỗi khi hợp tác. Và quan trọng nhất là các hành vi phải đảm bảo tính ngay lý, đúng tình và tuân thủ đạo đức trong kinh doanh", luật sư Anh Phiệt chia sẻ.
"Còn đối với người mua, đây cũng là bài học nhớ đời cho việc đầu tư chạy theo đám đông, chạy theo lợi nhuận mà bất chấp các cảnh báo về các căn cứ pháp lý nếu xảy ra tranh chấp", luật sư Phiệt cho biết thêm.
 |
| Đã đến lúc cần có những doanh nghiệp, các nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án. Và cuộc chơi chỉ dành cho các nhà đầu tư phải làm thật, có trách nhiệm. |
Đến lúc phải làm thật
Cũng theo luật sư Anh Phiệt, đối với cơ quan chức năng, chính quyền sở tại, thì vụ án sẽ là bài học lớn trong chính sách thu hút đầu tư cũng như công tác quản lý đầu tư trên địa bàn, nhất là các hoạt động đầu tư liên quan đến thu hồi đất.
Trong những diễn biến liên quan đến vụ việc, khi trả lời câu hỏi của các phóng viên, ông Huỳnh Khánh Toàn – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã phải thừa nhận sau những lùm xùm liên quan đến các dự án đầu tư liên quan đến thu hồi đất trên địa bàn tỉnh, Quảng Nam đã phải quyết định dừng việc triển khai, tiến hành rà soát để khớp nối hoàn thiện với quy hoạch tổng thể từ 1/1000 cho đến quy hoạch chi tiết 1/500 đối với tất cả các dự án trên địa bàn. Riêng đối với các dự án tại Khi đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, tỉnh đã giao cho UBND thị xã Điện Bàn và Sở Xây dựng cùng các cơ quan chức năng tiến hành rà soát lại toàn bộ các dự án khu đô thị trên địa bàn.
"Hiện nay các lực lượng đang tiếp tục triển khai công tác rà soát, đôn đốc các doanh nghiệp thực hiện. Quan điểm là doanh nghiệp nào đảm bảo năng lực, tuân thủ quy hoạch chung thì cho làm, còn không đảm bảo thì sẽ dừng lại", ông Huỳnh Khánh Toàn cho biết.
Và với những biện pháp mạnh tay của chính quyền trong việc cấp phép đầu tư và nhất là bài học từ vụ kiện hy hữu giữa Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam, tỉnh Quảng Nam sẽ có những cơ chế quản lý chặt chẽ hơn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư nhằm xây dựng thị trường BĐS minh bạch, ổn định. Nhất là đảm bảo ổn định tình hình an ninh xã hội tại địa phương.
Thiết nghĩ, dư địa ở Quảng Nam còn rất lớn và khu vực Điện Nam – Điện Ngọc còn rất nhiều tiềm năng khi đây là vùng đệm giữa Đà Nẵng và Hội An. Và nếu so sánh với các khu vực khác thì BĐS bắc Quảng Nam vẫn còn rất nhiều cơ hội khi một loạt các dự án kết nối Đà Nẵng và Quảng Nam sắp được mở ra như: dự án nạo vét sông Cổ Cò, kết nối du lịch vùng Đà Nẵng-Quảng Nam-Huế…
Từ vụ kiện, đã đến lúc cần có những doanh nghiệp, các nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án. Và cuộc chơi chỉ dành cho các nhà đầu tư phải làm thật, có trách nhiệm.
