Thời hoàng kim đã xa
Nói đến BĐS Quảng Nam phải nói đến giai đoạn phát triển hoàng kim cách đây chừng hơn 3 năm, khi các dự án BĐS, khu đô thị trên địa bàn nở rộ khiến người người, nhà nhà bị cuốn vào cơn lốc đô thị hoá, bất động sản. Thậm chí ngày đó thời gian được ví như vàng, ăn, ngủ,… đâu đâu cũng đất.
Tại thời điểm này, toàn tỉnh Quảng Nam có đến 200 dự án liên quan đến khai thác quỹ đất, riêng trên địa bàn Thị xã Điện Bàn đã có đến gần 120 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thương mại rục rịch triển khai cả trên thực tế lẫn trên giấy.
Một loạt các dự án đất nền tại khu vực được tung ra thị trường với số lượng khá lớn, các nhà đầu tư nổi lên với những cái tên: Bách Đạt, Đất Quảng, Ceninvesst, Nhất Nam Land, FirstReal, Cenland, Protech,… liên tiếp xuất hiện gắn với hoạt động phân phối đất nền tại các dự án như: Ngọc Dương Riverside, New Điện Dương City, Gaia City,… đã làm nóng thị trường BĐS tại đây thời bấy giờ.
“Tôi còn nhớ thời điểm đó, các dự án BĐS ở Quảng Nam được ví như nấm mọc sau mưa. Tháng nào cũng có hoạt động mở bán dự án với hàng ngàn sản phẩm được công bố, thậm chí có thời điểm tuần nào cũng có. Kèm theo đó là sự ra đời của một loạt các công ty môi giới BĐS, cũng như các sàn giao dịch” – anh Huy, khách hàng mua đất nền tại Quảng Nam chia sẻ.
Với cơn lốc đó, giá đất nền tại Khu đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc từ 4-5 triệu đồng/m2 đã được đẩy lên gấp 2 lần chỉ sau vài tháng và lên đến 4-5 lần sau đó không lâu. "Tốc độ bất động sản hoá khu vực nông thôn khiến Điện Bàn như công trường, đâu đâu cũng thấy dựng rào, san lấp, khiến cả người dân lẫn môi giới ăn ngủ với đất nền. Ngày đó ăn cũng đất mà ngủ cũng đất, tối đến sáng mở mắt cũng đất mà giá nhảy múa liên tục. người mua thì đăng ký ăn hoa hồng, 2-3 tuần, lâu nhất là tầm vài tháng là sang tay kiếm lời cả trăm triệu thì ai mà không ham…" – một nhà đầu tư tên Thành cho hay.
Còn anh Nam, một môi giới chuyên làm đất nền tại Thị xã Điện Bàn thì cho rằng: "Thời ấy không làm gì sướng bằng làm đất, người người mua đất, kéo nhau xuống tiền, ngày kiếm vài trăm triệu là bình thường".
 |
| Các dự án đất nền bắc Quảng Nam thời gian qua được tung ra thị trường với số lượng khá lớn. |
Những nguy cơ được cảnh báo trước
Cứ như vậy, thị trường BĐS tại Quảng Nam mang tên Nam Đà Nẵng "lên cơn" khiến cả vùng quê chuyên canh nông nghiệp đang yên bình bổng chốc biến thành phố, đất được chia lô và bán cho khách hàng nhanh đến nổi tiền thì đã được thanh toán đến trên 90%, nhưng thủ tục thì vẫn còn nằm trên giấy.
Đô thị hoá nhanh kéo theo sinh kế của người nông dân bị ảnh hưởng, bổng chốc có tiền trong tay, người dân thi nhau mua sắm, chi tiêu, trong khi sinh kế lâu dài lại bấp bênh kéo theo những vấn đề xã hội đáng lo ngại. "Việc cho phép đầu tư, chúng tôi đã có xem xét việc tạo công ăn việc làm cho người dân. Tuy nhiên khi triển khai thực tế có sai khác với chủ trương, nhiều khu vực doanh nghiệp tuyển dụng lao động địa phương nhưng gặp khó khăn do trình độ, kỷ luật của lao động địa phương không đảm bảo" - ông Nguyễn Hồng Quang, nguyên Chánh VP UBND tỉnh Quảng Nam cho biết.
Đứng góc độ quy hoạch, hàng loạt dự án triển khai rầm rộ, mạnh ai nấy chia lô kéo theo sự thiếu đồng bộ trong quy hoạch khiến khớp nối quy hoạch có nguy cơ bị phá vỡ. Đặc biệt, để có thể thu hồi đất nông nghiệp nhằm chia lô bán nền, các chủ đầu tư lách luật bằng việc chia nhỏ dự án, manh mún để được cấp phép. Đặc biệt, dự án được giải phóng mặt bằng đến đâu, chủ đầu tư san nền chia lô bán đến đó khiến nhiều khu vực đất nông nghiệp nham nhỡ như chốc lở, điều kiện môi trường bị ảnh hưởng khiến người dân địa phương bức xúc.
Thừa nhận nguy cơ này, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam lúc bấy giờ phải thừa nhận rằng đã có hiện tượng một số dự án nhà đầu tư giải tỏa được thì chia lô bán, một số khu vực vướng thì để đó khiến quy hoạch nham nhở. Không chỉ vậy, tốc độ phát triển các dự án đã bắt đầu nảy sinh bất cập trong khớp nối các dự án với nhau, buộc chính quyền phải dừng triển khai để rà soát.
Còn chính quyền thị xã Điện Bàn thì thừa nhận đã có tình trạng chủ đầu tư thực hiện một số dự án khu đô thị theo kiểu "bán lúa non" khi hồ sơ pháp lý chưa hoàn thành nhưng đã lách luật thông qua các hợp đồng đặt chỗ, góp vốn khiến địa phương đau đầu trong việc xử lý.
"Hạ tầng chưa đầy đủ, hồ sơ pháp lý chưa hoàn thiện, nhưng các bên đã lách luật để bán sản phẩm cho người mua đã đẩy thị trường BĐS Quảng Nam đứng trước những nguy cơ khó lường" – luật sư Anh Phiệt chia sẻ.
(Còn nữa...)
